Muitas são as dúvidas, e com razão, a respeito deste assunto, por isso daremos um exemplo bem simplório sobre o mesmo, para que possa servir de "norte" para algumas dúvidas sobre o calculo de fração ideal.
Imaginemos uma gleba de 30,00m x 30,00m onde será instalado um pequeno condomínio com 4 residencias unifamiliares, todas terreas, sendo 3 com 130,00m² cada e 1 com 150,00m² de área construída. Vejamos a fração ideal!
Área do terreno: 30,00 x 30,00 = 900,00m²
Área construida (residencia):
3 x 130,00 = 390,00m²
1 x 150,00 = 150,00m²
Área Total Construida = 540,00m²
As supra citadas residências possuem suas ÁREAS PRIVATIVAS, aqui denominadas ÁREA 1 com 130,00m² e ÁREA 2 com 150,00m². A ÁREA COMUM pode ser assim dimensionada: 900,00m² (terreno) menos 540,00m² (área construída total), logo teremos (900,00 - 540,00 = 360,00m²). Sendo que, desta área comum, cada residência, componente do condomínio, possui uma fração do total, ou seja, 360,00 / 4 = 90,00m². Assim sendo a fração ideal referente a cada residência, pode ser determinada da seguinte maneira:
Fração Ideal
Área 1: [(130,00 + 90,00)/900]x100 = 24,44%
Área 2: [(150,00 + 90,00)/900]x100 = 26,67%
Assim sendo, cada residência (para este caso) de 130,00m², de área privativa, possui sua fração ideal de 24,44% e a com 150,00m² de área, possui uma fração ideal de 26,67%.
